Аренда квартиры на Бали

Остров Бали – одно из самых популярных направлений для путешествий. Шикарная природа, древняя история, множество достопримечательностей, океан, солнце и недорогое жилье – основные слагаемые незабываемого отдыха.

Разнообразие объектов недвижимости – явный плюс курорта. Чаще всего агенты предлагают бунгало, виллы, отели. Но есть еще один вариант – аренда квартиры на Бали. А кому подходит, сколько стоит и где искать – вопросы, которые стоит обсудить подробнее. Еще больше интересного на ToursBali.

Поиск квартиры в аренду на Бали – как это делают

Чаще всего туристы останавливаются в бунгало, на виллах или подыскивают бюджетное жилье среди своих соотечественников. Да-да, на курорте полно дауншифтеров и фрилансеров, образующих различные «коммуны» и сдающих недорогое жилье. Квартира – вариант для людей, которым нужна цивилизация, но без сильного обременения кошелька.

Стоимость аренды квартиры напрямую зависит от срока, района, удобств. Квартиру на курорте ищут заблаговременно.

Туристы обожают этот край вечного лета, солнца и океана, поэтому выгодные варианты расписаны на много месяцев вперед.

Частенько бывает такой вариант, что арендаторы заключают с владельцем договор на несколько лет, а сами сдают недвижимость в поднаем с помесячной оплатой. Отличный способ «отбить» вложения за довольно короткий срок, но невыгодный для путешественников.

Чтобы снять жилье без посредников пользуются несколькими способами:

1. Обращаются на специальные сайты. В поисках помогут площадки: Airbnb.ru, Wimdu и HomeToGo.ru. Из местных ресурсов наиболее подходящими считают: BaliAdvertiser, RumahDijual.com или Berniaga.com.
2. Ищут вариант в местных газетах. Способ подойдет всем, кто владеет языком. Газеты часто печатают объявления об апартаментах и предлагают довольно широкий выбор.
3. Смотрят недвижимость на месте. Многие местные жители крепят на недвижимость табличку For Rent, по которой и обращаются туристы.
4. Обращаются к балийскому риелтору. На острове работают посредники, «заточенные» под отечественных туристов. Они отлично объясняются на русском языке, быстро находят недвижимость, работают в зависимости от бюджета гостя. Единственный нюанс – нужно четко определить свои требования и озвучить их на первой же встрече. Услуги риелторов платные, комиссия может составить до 100% от сделки.

Несмотря на высокий процент вознаграждения аренда от индонезийского риелтора – востребованная и выгодная услуга.

Кому подойдет аренда квартиры на Бали

Остров является одним из самых популярных и востребованных курортов. Это единственная причина постоянного роста стоимости на недвижимость.

Иностранцы вправе купить жилье или арендовать его на длительный срок. Цена апартаментов зависит от района и инфраструктуры, разница в стоимости одинаковых квартир в разных частях острова составляет в 3-5 раз.

Решив инвестировать в недвижимость, собственник получит возможность быстро окупить вложения. Самый выгодный вариант для покупки – районы: Семиньяк, Букит, Кута, Нуса Дуа. Эти курорты пользуются самым высоким спросом, независимо от сезонности и времен года. Цена на квартиры высокая, но и окупаемость намного лучше, чем в других районах.

1. Аренда квартиры на Бали – идеальное решение для туристов, которые приезжают на 2-4 недели.
2. Для более длительного отдыха арендуют бунгало, виллы – это дешевле и ничуть не хуже по уровню комфорта.

Вопрос эксперту

Что дешевле в аренду на Бали – квартира или бунгало?

Цена зависит от множества факторов. Например, бунгало или вилла в пригороде Убуда будет стоить дешевле, чем маленькие апартаменты в Семиньяке.

От чего зависит стоимость квартиры в аренду на Бали

Главный плюс апартаментов в аренду или наем – невысокий спрос при значительном количестве предложений. Этот формат недвижимости только набирает популярность, поэтому на сегодняшний день выбор квартир позволяет найти вариант на любой вкус и кошелек.

Основными параметрами, определяющими стоимость, являются: район, условия проживания:

1. Районы. Инфраструктура острова неоднородна. Больше всего объектов для развлечений и отдыха в популярных курортных регионах. Но и тут есть условное деление: зоны для развлечений и купания. К самым востребованным относят Санур, Нуса Дуа, Семиньяк. Тут масса ресторанов, баров, кафе, магазинов, прочих объектов инфраструктуры и все они в шаговой доступности. Кута и Убуд занимают второе место по популярности, цены на квартиры ниже. Стоимость жилья в Убуде зависит от близости к историческому центру. В восточных районах населения мало, туристы их обходят стороной. Тут можно уединиться, пройти курсы медитации, йоги.
2. Близость пляжа. Квартиры на первой линии практически все выкуплены или сданы в аренду на долгий срок. Туристам предлагают варианты с шаговой доступностью океана. Если хочется сэкономить, смотрят жилье на 4-5 линии от берега. За близость к пляжу придется доплатить не менее 15$ в сутки.
3. Площадь квартиры. Апартаменты с 2-3 комнатами стоят дороже, чем однокомнатные квартиры или студии. Двухэтажные апартаменты, жилье на крыше стоит дороже, оценивается как виллы на берегу океана. Чтобы снять многокомнатное жилье недорого, просматривают варианты в разных районах. Разница в стоимости составляет до 300$ в месяц.
4. Инфраструктура. Большая часть жилых домов на острове – домики в 1-2 этажа. Иногда они напоминают комнату с удобствами. Но есть варианты в многоэтажных строениях рядом с офисными центрами, достопримечательностями, объектами культуры и быта. На цену жилья влияет буквально все: квартира в шаговой доступности от больницы будет стоить дороже апартаментов вдали от нее, даже если второй вариант превосходит по площади и удобствам. В среднем однокомнатная квартира, где есть спальня, терраса, кухня и ванна площадью 65 кв. м. стоит от 1200 руб./сутки, от 8300 руб./неделя, 31000 руб./месяц. Такое же жилье площадью в 80 кв. м. с бассейном обойдется от 131 000р руб. в месяц.
5. Удобства. В этот параметр входит все наполнение квартиры. Если в комнатах стоит мебель, есть техника в виде кофеварки, кондиционера, плиты и прочих приборов, цена выше (от 45$ в сутки). Снимая дом, арендатор получает в пользование парковку, а значит, цена будет еще выше. Ремонт и наличие хорошей мебели увеличивают стоимость в несколько раз. Например, если в квартире поставили двухместную кровать, к цене добавляют 15$. Хороший евроремонт – еще плюс 50$. И все это в сутки, а не в неделю или месяц.
6. Отдельной строкой обсчитывают уборку квартиры. В случае, когда арендатор не предполагает тщательной уборки, ему предложат помощь за дополнительные 20-30$. Вид из окна, наличие собственной террасы, палисадника, широкого балкона с садовой мебелью – доплатить придется за каждую мелочь, которую оценивают не ниже 10$ в сутки.
7.     Срок. На острове два вида собственников. Одни предпочитают сдавать квартиры на короткий срок и откровенно «задирают ценник», вторые соглашаются только на долгосрочную аренду от недели и более. Разница между предложениями может составить 50-70%.

Брать апартаменты в аренду на срок более 30 дней невыгодно, лучше смотреть виллы или бунгало. По стоимости будет почти одинаково, а вот удобства и условия лучше в отдельном жилье, нежели в квартире.

Обзор стандартных предложений квартир в аренду на Бали

Туристы едут на Бали со своими пожеланиями к отдыху. Кому-то нравится проводить время на пляже, а квартира нужна лишь как место ночевки – тут подойдут самые простые варианты. Но если путешественники едут всей семьей или не забывают о хорошей книге, кофе даже в отпуске, нужны более комфортные условия.

Средняя стоимость квартир в аренду на Бали:

1. 250-350$ в месяц. Столько стоит однокомнатное жилье в спальном районе. В квартире небольшой площади будет ТВ, ванная, балкон или лоджия. Кухня в квартире может быть отдельной или совмещенной с комнатой.
2.  350-540$ в месяц стоят 1-2 комнатные апартаменты. В них будет качественный ремонт, терраса, хороший набор техники и мебели. Район тоже порадует инфраструктурой с пляжем, магазинами, объектами культуры и пр. За 500-550$ можно найти очень хорошие апартаменты в популярном районе с большой террасой.
3. 550-1000$ в месяц – это цена просторной 2-3 комнатной квартиры с панорамными окнами, огромной террасой, видом на океан и в шаговой доступности от пляжа. Столько же просят за апартаменты/пентхаус на крыше с бассейном или террасой. В стоимость войдет качественный ремонт, максимальная наполненность бытовой техникой, удобная мебель, уборка.

За 900-1000$ турист получит апартаменты на первой линии, круглосуточное обслуживание и завтраки.

Чтобы выгодно снять квартиру, придется «охотиться» за предложениями минимум 1,5-2 месяца. Бюджетные туристы часто отказываются от квартир, считая их дорогими – это не так. Разница по стоимости с гестхаусом составит не более 2$ в сутки, а условия в квартире намного лучше. Самые недорогие варианты находят в Куте, Убуде, Джимбаране (он набирает популярность).

Обзор стоимости квартир в аренду на Бали по районам

Первое, что выбирают туристы на Бали – район для поиска жилья в аренду. Всего на острове 5 курортных зон:

1. Южная: Букит, Нуса Дуа, Джимбаран.
2. Северная: Кута, Семиньяк, Чангк, Керобокан.
3. Западная: Танах Лот, Табанан, Ловина.
4. Восточная: Санур, Кетевель, Карагнасем.
5. Центр: Убуд, Сукавати.

Есть еще множество маленьких районов, расположенных внутри острова, но они чаще всего доступны в качестве экскурсий. Именно в центре расположен вулкан Агунг, озера Буян, Батур.

Самая высокая цена недвижимости в центре и в южной части.

В среднем стоимость аренды квартир по районам такая:

1. Денпасар. Апартаменты будут стоить от 280$ в месяц. В центре вариантов немного и они дороже, поэтому лучше снимать квартиру на окраине.
2. Букит. Полуостров пользуется популярностью из-за обилия пляжей и неплохой инфраструктуры. Цена квартир в аренду от 350$.
3. Джимбаран. Этот район богат на отели высокого класса, радует магазинами, пляжами и другими объектами для развлечений и отдыха. Апартаменты на элитном курорте стоят от 400$ в месяц.
4. Нуса Дуа. Самый востребованный и самый дорогой район Бали. Цена апартаментов от 450$ в месяц.
5. Кута. Еще один туристический район с хорошей инфраструктурой и массой предложений для отдыха. За квартиру придется выложить от 300$ в месяц.
6. Семиньяк. Статусный курорт с лучшими ресторанами, клубами на Бали. Цена квартир от 350$ в месяц.
7. Керобокан. Его называют «балийским Манхэттеном», цена аренды соответствующая – от 400$ в месяц и это самое дешевое предложение.
8. Чангу. Отличный район для тех, кто ценит природную красоту, тишину, уют и наличие достопримечательностей. Квартиры разные и стоят от 300$ в месяц.
9. Табанан. Сельскохозяйственный район стал «меккой» для экотуристов. Больших квартир нет, но есть компактные видовые апартаменты с шикарными панорамами. Цена от 350$ в месяц.
10. Санур. Семейный курорт с чистыми пляжами, хорошей инфраструктурой. Стоимость квартиры в аренду невысокая, от 350$ в месяц.
11. Убуд. Исторический центр диктует свои условия. Цена на квартиры в аренду начинается от 350$.

Квартира в аренду на Бали – это хороший вариант для людей, которые знают язык и отлично обходятся без системы «все включено». В противном случае лучше искать номера в отелях, благо предложений по ним предостаточно. Делитесь мнением и впечатлениями об отдыхе на ToursBali.