Как купить виллу на Бали

Фото виллы на Бали Бали

Бали – островной курорт в Индонезии, который пользуется огромным спросом среди туристов со всего мира. У тех, кто летает сюда по пару раз в год или хочет поселиться тут насовсем, возникает вопрос, как купить виллу на Бали. На острове на продажу выставлены объекты разной ценовой категории, от скромных домиков, до шикарных вилл на первой линии.

К приобретению недвижимости нужен серьезный подход. Целесообразно ознакомиться особенностями каждого района, выбрать тот, который больше всего подходит и только после этого совершать сделку.

Что лучше — приобрести жилье или взять его в аренду на длительный срок

Если планируется переезд на Бали, то следует рассмотреть вариант приобретения жилье. Для начала нужно взять его в аренду на несколько лет. Прижиться здесь удается не каждому, поэтому если захочется вернуться на родину, не придется озадачиваться продажей дома. Если приспособиться к местной жизни все же удалось и хочется остаться на Бали навсегда, можно задуматься над покупкой собственного жилья.

Смогу ли я лично приобрести жильё на Бали?
Что нужно знать при покупке жилья?
Какая инфраструктура и уровень жизни на Бали?

Покупка недвижимости на Бали

Как купить виллу на Бали
Вилла на Бали

Недвижимость, которая представлена в продаже на Бали, бывает нескольких типов:

  • Оборудованные виллы. Этот вариант жилья считается самым востребованным. В доме уже выполнен ремонт, он полностью обставлен мебелью. В него можно заселяться сразу после покупки. Подходит для тех, кто планирует переезжать на ПМЖ, либо сдавать в аренду туристам. Если вилла покупается под сдачу с целью пассивного дохода, нужно учесть, что это может повлечь за собой серьезные финансовые расходы. Стоимость жилья зависит от того, в каком районе оно находится.

В местах, где хорошо развита инфраструктура, стоимость виллы со свежим ремонтом, мебелью и техникой, площадью около 400 кв.м., стоимость составит 300 000–500 000 долларов. Вилла площадью 1 тыс. метров с несколькими спальнями, но без мебели обойдется в 900 000 долларов. Виллы под сдачу в аренду, как правило, покупают в коттеджных поселках.

Таким образом удается минимизировать расходы на эксплуатацию жилья, поскольку они будут разделены между всеми хозяевами домов. Еще один плюс в том, что в этих местах имеется парковка и охрана.

  • Апартаменты. Этот вариант жилья подойдет тем, у кого нет времени уделять внимание участку, который нуждается в определенном уходе. Более доступны в финансовом плане.
  • В последнее время также наблюдается повышенный спрос на покупку домов от застройщика. Плюс состоит в том, что допускается вариант оплаты частями.

Большинство иностранцев не хотят приобретать уже готовый дом на Бали, а намерены выстроить его с нуля. По их мнению, недвижимость, которая представлена в этой местности, не слишком «осовремененная» в плане коммуникаций. Разумеется, построить дом на территории чужого государства не такая уж простая задача, поэтому нужно быть готовым к тому, что реализация задуманного займет не один год.

В каком районе приобрести жилье на Бали

Как купить виллу на Бали
Бали

Выбирая район для покупки недвижимости, изначально нужно брать во внимание цели:

  • Инвестиции денежных средств в недвижимость. В этом случае есть смысл приобретать более дорогую недвижимость, которая пользуется большим спросом среди арендующих.
  • Покупка недвижимости с целью постоянного проживания. Тем, кто намерен поселиться на Бали, стоит выбрать дом или апартаменты в спокойных районах, где широко развита инфраструктура. Семьям с детьми важно, чтобы поблизости были сады, школы, больницы, магазины.
  • Покупка для отдыха и периодической сдачи в аренду. Зачастую те, кто покупают недвижимость, любят отдыхать вдали от шумных пляжей и районов, где наблюдается большое скопление туристов. Но целесообразно предпочесть район, который пользуется спросом на рынке недвижимости, поскольку большую часть года купленное жилье будет сдаваться туристам. Все районы острова делятся на три категории. Самые высокие цены на жилье наблюдаются в Нуса Дуа, Семиньяке, Сануре. К средним вариантам относится недвижимость на Убуде, в Крабокане, Умаласе, Куте. Бюджетное жилье можно приобрести в Джимбаране, в северных районах (Танах Лот, Чангу).
Вопрос эксперту
Лучше купить виллу или же арендовать?
Кирсанов Дмитрий
Выбирая между покупкой недвижимости или арендой на год-два, лучше для начала попробовать долгосрочную аренду. Это убережет вас от нежелательных трат, т.к. нередки случаи, когда люди, влюбленные в Бали, не смогли приспособиться к жизни на острове и вернулись к себе на родину.

Как происходит сделка купли-продажи

Цены на жилье на Бали всегда растут. Сегодня закон Индонезии позволяет обзавестись объектами недвижимости жителям других стран. Для этого необходимо выполнить следующие шаги:

  • воспользоваться услугами риэлтора, выбрать тот вариант, который подходит по всем параметрам;
  • подписать договор с управляющей компанией;
  • подписать соглашение-доверенность на совершение покупки;
  • оформить договор купли-продажи;
  • заплатить 5% госпошлины от стоимости объекта.

Можно также построить свой дом с нуля. Цена 1 м2 земли на Бали составляет около 300 долларов. Чтобы построить скромный дом, понадобится минимум 80 тысяч долларов. На момент его возведения поселиться в недорогом отеле, либо в гестхаузе.

Стоит ли обращаться к риелтору

Совершить покупку жилья на Бали самостоятельно довольно непросто. Это связано с местными законами. Кроме этого, нужно правильно выбрать район и сам объект недвижимости. Чтобы не столкнуться с трудностями, стоит воспользоваться услугами профессионального риелтора, который знает все тонкости покупки недвижимости на острове.

Выбор жилья на Бали: важные факторы

Как купить виллу на Бали
Бали

Выбирая жилье на Бали во внимание нужно взять следующие факторы:

  • площадь объекта;
  • состояние объекта;
  • наличие поблизости инфраструктуры;
  • наличие коммуникаций (водоснабжение, электричество, интернет);
  • ограничения в пользовании земельным участком.

Приобретение жилья на Бали – прекрасное решение для тех, кто может позволить себе такую роскошь. Жилье здесь всегда востребовано, следовательно, цены на него растут, поэтому если планы вдруг поменяются и переезд отменится, можно будет сдать его в аренду и получать пассивный доход.

Хотели бы вы собственную виллу на Бали?
Да
100%
Нет
0%
Лучше арендовать
0%
Проголосовало: 3
Поделиться с друзьями

Travel эксперт по 🏄 Бали, путешественник и руководитель туристических проектов.

Оцените автора
( Пока оценок нет )
ToursBali
Добавить комментарий

Смогу ли я лично приобрести жильё на Бали?
При всем желании многих туристов все сделать самому, на Бали достаточно непростое законодательство в сфере владения недвижимостью, и нужно немало времени, чтобы разобраться в его нюансах, а также много тонкостей в выборе района и самого жилья. Поэтому гораздо важнее найти хорошего надежного риэлтора, который отлично разбирается в специфике недвижимости на Бали, имеет большой опыт и дорожит своей репутацией.
Что нужно знать при покупке жилья?
Касательно законодательства достаточно знать, что раньше владеть недвижимостью иностранцам было запрещено, и сделки по купле-продаже осуществлялись с помощью третьего лица — коренного жителя. Затем, в 2005 году новый закон разрешил покупать недвижимость иностранцам, в результате на острове первыми стали покупать дома жители Австралии. И в 2012 году закон был удачно изменен, в результате чего покупать жилье на Бали по вполне приемлемым ценам стали россияне и европейцы.
Какая инфраструктура и уровень жизни на Бали?
Здесь не только прекрасный климат и райская природа. Бали — это ещё и низкий уровень преступности, дружелюбное и очень религиозное население, хорошая, но очень дорогая медицина, и все блага цивилизации за ваши деньги.
Лучше купить виллу или же арендовать?
Выбирая между покупкой недвижимости или арендой на год-два, лучше для начала попробовать долгосрочную аренду. Это убережет вас от нежелательных трат, т.к. нередки случаи, когда люди, влюбленные в Бали, не смогли приспособиться к жизни на острове и вернулись к себе на родину.